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国际大宗商品价格上涨，广深发布房地产新政

日期：2024-05-29
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◎ 广州市发文进一步优化调整房地产政策措施：包括居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；首套房首付最低15%、取消利率下限；广州主要银行开会就房贷利率达成共识，广州首套房利率3.4%，二套房利率3.8%，成为率先实现房贷利率市场化的一线城市。

◎ 自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

◎ 6月制造业用钢需求预期一般。其中，钢构企业原料库存月环比降0.51%；工程机械行业原料库存累增6.20%；家电原料端库存环比增3.48%，市场原料日耗月环比增9.46%；汽车行业样本企业原料库存环比增1.74%，原料日耗环比降2.71%。详情>>

◎ 金融监管总局：要促进金融与房地产良性循环，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。要配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

◎ 近期多地就推进重大项目建设召开调度会议、集中签约仪式，释放出加力稳投资的信号。正值超长期特别国债有序发行，多地表示将积极争取国家政策、资金支持，健全要素保障，进一步做好重点领域项目谋划，巩固和增强经济稳中向好态势。

◎ 交通运输部：1-4月，完成交通固定资产投资10016亿元，同比下降3.3%。其中，完成公路投资7145亿元，同比下降9.1%；完成水运投资619亿元，同比增长10.6%。

◎ 5月28日，全国主港铁矿石成交105.60万吨，环比增46.3%；237家主流贸易商建筑钢材成交12.22万吨，环比减1.1%。

◎ 5月27日，统计中国45港进口铁矿石库存总量14816.73万吨，环比上周一增加77万吨，47港库存总量15475.73万吨，环比增加104万吨。

◎ 5月20日-5月26日期间，澳大利亚、巴西七个主要港口铁矿石库存总量1340.7万吨，环比下降45.8万吨，整体仍处于年内均值以上水平。

◎ 据调研了解，6月有15座高炉计划复产，涉及产能约5.86万吨/天；有8座高炉计划检修，涉及产能约3.59万吨/天。综合而言，预计6月钢厂高炉铁水日均产量大约在237-238万吨/天，需求淡季的到来以及废钢消耗的增加可能会影响铁水的回升速度，实际结果可能会低于预测值。详情>>

◎ 本月日照港和青岛港焦炭日均集港量约1.7万吨，环比上月减少0.4万吨/天，贸易集港量整体继续呈现下滑趋势，其中日照港于21-23日期间停止集港作业；节后贸易商急于甩货，加之部分港口库容有限，两港库存整体由增转降，环比月初下降11万吨。详情>>

◎ 5月28日，鄂尔多斯市场个别焦企计划调整焦炭价格，干熄焦上调110元/吨，湿熄焦上调100元/吨，自5月30日0时起执行。

◎ 上周（5月20日-5月26日），10个重点城市新建商品房成交（签约）面积总计223.2万平方米，环比增长8.9%，同比下降23.3%，降幅继续收窄。同期，10个重点城市二手房成交（签约）面积总计189.86万平方米，环比增长22.3%，同比增长1.1%。详情>>

◎ 央行上海分行、金融监管总局上海局正式下发通知降首付，包括贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%等。通知自2024年5月28日起施行。

◎ 自5月27日起，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%。

◎ 天津有银行下发通知，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；商贷首套房利率降至LPR-60基点，为3.35%，相比于之前再降低20个基点；二套房贷利率降至LPR-5基点，为3.9%。