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楼市修复不及预期，10月70城房价环比跌幅继续扩大

日期：2022-11-16
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10月房价下跌城市进一步扩容。

据国家统计局11月16日发布的70城房价数据，10月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少，其中新建商品住宅价格上涨城市数量10个，较上月减少5城；下跌城市58个，较上月增加4城。二手住宅价格上涨城市数量为5个，较上月减少3城；下跌城市62个，比上月增加1城。

“尽管利好政策不断出台，但效应尚未触达市场端，房地产市场恢复不及预期。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

从房价涨跌情况来看，10月70城新建商品住宅价格指数同比跌幅为2.4%，环比跌幅为0.37%，跌幅较上月扩大0.09个百分点；二手住宅价格同比跌幅3.7%，环比下跌0.47%，跌幅较上月扩大0.08个百分点。

“新房、二手房价格环比跌幅均呈扩大态势，说明房价整体上仍处降温阶段，这与房地产交易疲软有关，也与购房需求释放不到位有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

从各线城市来看，各等级城市新房价格环比全线下跌，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

在房价上涨城市中，南充新房价格以1%的环比涨幅领跑，合肥次之，环比涨幅为0.6%，北京、宁波、上海分别上涨0.4%、0.4%、0.3%。

而大连、南宁新房价格环比下跌幅度较大，宜昌、岳阳和锦州等城市下跌也较明显。

克而瑞分析师指出，当前各地纾困政策“应出尽出”，但调控宽松对市场端的促进作用有限，当前的难题仍是购房者信心不足。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

11月以来，房企资金端政策利好不断，近一周时间内，几部门连续发布“第二支箭”、“金融16条”以及预售资金监管新政。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟告诉记者，在政策暖风作用下，缺失的市场信心将得到明显提振，处于观望状态的潜在置业群体或陆续入市，楼市年底有望见底，交易也将逐渐回归稳定。

“供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止风险进一步蔓延。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。